Wenn der Vermieter kündigt: Die jetzt wichtigen Schritte transparent erläutert

Eine Kündigung vom Vermieter zu erhalten, ist für viele Mieter ein Schock. Gerade in Zeiten, in denen bezahlbarer Wohnraum schwer zu finden ist, kann diese Nachricht das gesamte Leben auf den Kopf stellen. Für Studierende ist das Ganze oft noch viel problematischer. Als wäre rund ums Studium nicht schon genug Stress angesagt, kommt jetzt auch noch so eine nervige Angelegenheit dazu.

Doch bevor du in Panik gerätst, ist es wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und deine nächsten Schritte richtig zu planen. Als Mieter hast du bestimmte Rechte, die dich in solchen Situationen schützen können. Allerdings gibt es auch bestimmte Vorschriften, die du beachten musst.

Die Kündigung überprüfen: Ist sie rechtmäßig?

Zuerst solltest du die Mitteilung auf ihre Rechtmäßigkeit überprüfen. Denn nicht jede Kündigung ist automatisch gültig. Häufig machen Vermieter formale Fehler, die zur Unwirksamkeit führen können.

Achte darauf, dass die Kündigung in Papierform vorliegt, denn mündliche Aussagen oder E-Mails sind in Deutschland unwirksam. Zudem muss sie von der vermietenden Person oder einer bevollmächtigten Person unterschrieben sein. Fehlt diese Unterschrift, ist das Dokument nicht rechtskräftig.

Außerdem muss der Vermieter einen rechtlich anerkannten Grund für die Kündigung angeben, wie zum Beispiel Eigenbedarf, Zahlungsverzug oder schwerwiegende Vertragsverstöße deinerseits. Ein häufiger Fehler besteht darin, dass Wohnungseigentümer eine vage Begründung angeben, wie zum Beispiel einfach nur „Eigenbedarf“. Das ist für die Wirksamkeit einer Kündigung nicht ausreichend und du kannst sie in diesem Fall anfechten.
 

Fristen einhalten: Was du jetzt wissen musst

Neben der Rechtmäßigkeit der Kündigung ist es wichtig, Fristen einzuhalten. In Deutschland gelten klare spezifische Zeitrahmen, die je nach Vertragsvereinbarungen und Dauer des Mitverhältnisses variieren. Oftmals versuchen Vermieter diese zu umgehen, was du jedoch nicht akzeptieren musst. Grundsätzlich gelten folgenden gesetzliche Fristen:
 

1. für Mietverhältnisse bis fünf Jahre: drei Monate
2. für Mietverhältnisse zwischen fünf und acht Jahren: sechs Monate
3. für Mietverhältnisse über acht Jahre: neun Monate

Vergleiche das angegebene Datum in der Kündigung mit den gesetzlichen Vorschriften. Wenn du unsicher bist, ob alles korrekt ist, kann ein Anwalt dir helfen, die Situation zu klären. Denke daran, dass auch du Termine einhalten musst, wenn du rechtliche Schritte einleiten oder um eine Verlängerung bitten möchtest.

Wichtig ist auch der Zeitraum für einen Widerspruch. Solltest du die Kündigung als ungerechtfertigt empfinden, kannst du innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt Einspruch erheben. Dieser muss schriftlich erfolgen und gut begründet sein. Führe alle relevanten Umstände an, die deiner Meinung nach gegen die Kündigung sprechen, wie etwa gesundheitliche oder familiäre Gründe.
 

Sofortiger Handlungsbedarf: Diese Schritte musst du jetzt einleiten

Nachdem du die Kündigung erhalten hast, ist in jedem Fall zügiges Handeln gefragt. Der erste Schritt besteht darin, alle wichtigen Unterlagen zusammenzustellen:
 

1. den Mietvertrag
2. schriftliche Vereinbarungen und
3. alle bisherigen Korrespondenzen mit dem Vermieter

Diese Dokumente sind besonders wichtig, falls es zu einem rechtlichen Streit kommt.

Außerdem solltest du dich zeitnah nach einem Ersatzwohnraum umsehen. Selbst wenn du gegen die Kündigung vorgehen willst, ist es ratsam, parallel nach einem neuen Zuhause zu suchen. Denn besonders in Großstädten ist der Wohnungsmarkt angespannt, und es könnte einige Zeit dauern, bis du eine neue Bleibe findest.

Um bei der Wohnungssuche erfolgreich zu sein, ist es am besten, alle Register zu ziehen. Melde dich auf verschiedenen Immobilienportalen an und stelle sicher, dass du Benachrichtigungen für neue Inserate erhältst – so bleibst du immer auf dem Laufenden. Auch Freunde und soziale Netzwerke können Gold wert sein. Manchmal ergeben sich über Empfehlungen die besten Chancen. Wenn du dann eine interessante Wohnung gefunden hast, zögere nicht zu lange. Bereite die üblichen Unterlagen wie Einkommensnachweise und Schufa-Auskunft vor, damit du gleich alles zur Hand hast.

Falls du trotz aller Bemühungen nicht sofort eine neue Bleibe findest, ist das kein Grund zur Panik. Überlege dir, ob du vorübergehend in einem Hostel oder bei Freunden unterkommst. In dieser Übergangszeit gibt es für deine Möbel und persönlichen Gegenstände externen Lagermöglichkeiten, die du kurzfristig buchen kannst. Diese Lagerflächen bieten ausreichend Platz und sind trocken, sodass dein Hab und Gut sicher aufgehoben ist bis du eine neue Bleibe gefunden hast.

Solltest du trotz aller Bemühungen nicht sofort eine neue Bleibe finden, ist das kein Grund zur Panik.

Überlege dir, ob du vorübergehend in einem Hostel oder bei Freunden unterkommst. In dieser Übergangszeit gibt es für deine Möbel und persönlichen Gegenstände externen Lagermöglichkeiten, die du kurzfristig buchen kannst. Neben diesem großen Vorteil gibt es noch mehr Gründe, die dafürsprechen. Diese Lagerflächen bieten ausreichend Platz und sind trocken, sodass dein Hab und Gut sicher aufgehoben ist, bis du eine neue Bleibe gefunden hast. Zudem kannst du kurzfristig und nach Platzbedarf buchen.

Bei der Suche solltest du dich darauf einstellen, dass du möglicherweise Kompromisse eingehen musst. Es kann zum Beispiel notwendig sein, in einen weniger bevorzugten Stadtteil zu ziehen oder eine kleinere Wohnung zu wählen. Wichtig ist, dass du flexibel bleibst und alle Optionen prüfst.
 

Kommunikation mit dem Vermieter: Der richtige Ton ist entscheidend

Auch wenn die Lage schwierig ist, bleib im Kontakt mit deinem Vermieter ruhig und professionell. Emotionale Reaktionen oder Drohungen bringen meistens nichts und können die Situation verschärfen. Setze vorzugsweise auf einen schriftlichen Dialog und halte alle Vereinbarungen und Absprachen in Textform fest. So hast du später Beweise in der Hand, falls es zu einem Rechtsstreit kommt.

Wenn du gegen die Kündigung Widerspruch einlegen möchtest, solltest du dies klar und deutlich kommunizieren. Achte dabei darauf, deine Argumente strukturiert darzulegen und auf rechtliche Grundlagen zu verweisen. Ein gut formulierter Widerspruch hält den Vermieter bestenfalls davon ab, die Kündigung weiter zu verfolgen oder beeinflusst zumindest die Chancen in einem möglichen Gerichtsverfahren zu deinen Gunsten.
 

Die rechtlichen Möglichkeiten ausschöpfen: Dein Recht auf Widerspruch und mehr

Wenn die Kündigung unrechtmäßig ist oder du sie aus anderen Gründen anfechten möchtest, gibt es verschiedene juristische Möglichkeiten, die dir offenstehen. Ein besonders starkes Werkzeug in deinem Arsenal ist der Widerspruch. Wie bereits erwähnt, hast du dafür zwei Monate Zeit. Mit überzeugenden Argumenten lässt sich die Kündigung möglicherweise ganz abwenden oder führt zumindest dazu, dass du länger in der Wohnung bleiben darfst.
 

Widerspruch formulieren: So geht’s

Ein Widerspruch muss immer schriftlich erfolgen und sollte per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden, um einen Nachweis zu haben. In deinem Schreiben musst du klar benennen, warum du der Meinung bist, dass die Kündigung unrechtmäßig oder ungerechtfertigt ist. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn der angegebene Eigenbedarf des Vermieters nicht ausreichend begründet ist oder wenn du aus gesundheitlichen Gründen auf die Wohnung angewiesen bist.

Ein Beispiel:

„Hiermit lege ich Widerspruch gegen die Kündigung meines Mietvertrags vom [Datum der Kündigung] ein. Der angegebene Eigenbedarf wird meiner Meinung nach nicht ausreichend begründet, da keine detaillierten Ausführungen zur Nutzung der Wohnung durch die Angehörigen des Vermieters gemacht wurden. Außerdem bin ich aus gesundheitlichen Gründen auf die Nähe zu meiner Universität angewiesen und kann derzeit keinen adäquaten Ersatzwohnraum finden.“

Neben einem Widerspruch kannst du auch über eine Räumungsschutzklage (Räumungsschutzantrag) nachdenken, falls die Situation für dich besonders belastend ist. Das kommt infrage, wenn ein Umzug für dich aus ernsthaften Gründen, wie etwa einer schweren Krankheit, nicht zumutbar ist. Diese Klage verschafft dir mehr Zeit, um eine neue Wohnung zu finden.
 

Gerichtliche Schritte: Der Weg zur Klage

Sollte der Vermieter trotz deines Widerspruchs auf die Kündigung bestehen, bleibt dir oft nur der Weg vor Gericht. Eine Klage vor dem Amtsgericht lässt sich einreichen, wenn du die Kündigung für unwirksam hältst oder wenn der Vermieter dich trotz Widerspruchs zum Auszug zwingen will. In diesem Fall ist es wichtig, dass du alle Dokumente und Argumente gut vorbereitest. Ein Anwalt für Mietrecht kann dich hierbei unterstützen und deine Chancen verbessern.

Im Gericht wird dann geprüft, ob die Kündigung gerechtfertigt ist und ob du gute Gründe für deinen Widerspruch hast. Dabei werden auch die Interessen des Vermieters abgewogen, um eine faire Entscheidung zu treffen. Jeder Fall ist anders, und daher gibt es keine allgemeingültige Antwort darauf, wie so ein Prozess ausgehen wird.